Charmante propriété de caractère de 2 maisons sur 1,6 Ha.

Prés de Philondenx, Landes

DEPT
40
REF No.
NT4265
PRIX (FAI)
€ 283 000

IMAGES

RESUME

Charmante propriété de 1801 rénovée en 2006 composée de 2 maisons sur une parcelle d'environ 1,6 ha de prés et de bois, cachée au calme au bout d'un sentier sans issue.

LES POINTS CLES

Chambres 3  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 1.74 ha  
Surface 201 m²  
Chauffage Climatisation réversible  
Evacuation FS  

ACCOMODATION

La propriété se compose de 2 charmantes maisons de 1801, rénovées en 2006, et reliées par une agréable véranda ou jardin d'hiver.
Les murs des maisons ont été recouverts d'un enduit à l'ancienne de chaux et de sable ; les toitures à l'avant sont recouvertes de leurs tuiles picon anciennes pour préserver le cachet et de nouvelles tuiles plates à l'arrière.

Maison 1:

Après avoir poussé la belle porte de bois, vous découvrez une belle pièce de vie de 76,39 m2, carrelée avec du travertin, très joli carrelage en pierres naturelles, qui contribue à préserver le côté ancien de la demeure. Dans ce grand open space, les jolies poutres anciennes délimitent les espaces. A doite, vous serez séduit par l'espace salon et sa somptueuse cheminée ouverte, agrémentée d'un four à pain toujours fonctionnel ainsi que par l'ancien évier en pierre qui ajoute sa touche de charme.
A gauche, un WC (1,5 m2).
Derrière un magnifique escalier, se trouvent le coin salle à manger, très lumineux grâce à sa baie vitrée et la cuisine américaine, moderne et fonctionnelle. Adjacent à la cuisine, un cellier de 5 m2.
A l'étage, un palier (8,4 m2) avec un placard (1,9 m2) distribue une chambre de 15 m2 et une salle-de-bain de 11,8 m2, équipée d'une baignoire d'angle, d'une vasque et d'un WC.

Le jardin d'hiver (23 m2) relie les 2 maisons. Vous pourrez admirer les biches vagabonder la campagne environnante à travers ses baies vitrées.

Maison 2:

La porte d'entrée vous fait pénétrer dans une pièce de vie de 36 m2, carrelée avec des murs de pierre sablés, très lumineuse grâce à ses 2 porte-fenêtres.
La salle d'eau de 7,1 m2 offre une cabine de douche, 1 vasque, un WC et un sèche-serviettes; elle possède aussi sa porte-fenêtre vers le jardin.
Un petit cellier est adjacent à la pièce de vie.
Il n'y a actuellement pas de cuisine mais il est possible d'en créer une.
Un escalier en bois vous mène à l'étage où 2 chambres sont présentes: 13,4 et 12,2 m2.

TERRAIN ET DEPENDANCES

Adjacente à la maison 2, un ancien pigeonnier (14 m2).
Côté Sud, une cour.
Le terrain se compose de prairies et d'environ 5000 m2 de bois (chênes) longé par un ruisseau.
Le bois se prêterait volontiers à une activité d'accro-branches ou de cabanes dans les arbres.
Les prairies pourraient accueillir des chevaux.

SITUATION

La propriété se trouve au bout d'un sentier sans issue, à l'abris des regards, dans un lieu bucolique et paisible.
A la limite entre les Pyrénées Atlantiques et les Landes.
A 6 minutes de la jolie cité d'Arzacq-Arraziguet, de ses commerces et activités.
A 1 heure des plages et 1h30 des pistes de ski.
A 25 minutes de l'aéroport de Pau.

HONORAIRES D'AGENCE

Le prix affiché pour cette propriété est FAI, (Frais d´agence inclus), les honoraires d´agence ont inclus dans le prix affiché et seront payé par le vendeur. Vous pouvez consulter notre grille d´honoraires ici.

SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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