Charmante Néo-béarnaise de qualité dans un village

Prés de Sauvagnon, Pyrenees Atlantiques

DEPT
64
REF No.
NT4234
PRIX (FAI)
€ 371 000

IMAGES

RESUME

Belle maison de 6 pièces située dans un secteur recherché proche de Pau, construite par des artisans locaux, très économique d'un point de vue énergétique, bénéficiant d'un joli jardin, d'une belle vue sur les Pyrénées et de tous les commodités accessibles à pied.

LES POINTS CLES

Chambres 4  
Salles de Bains 2  
Surface Terrain 2715 m²  
Surface 140 m²  
Chauffage Gaz de ville  
Evacuation TAE  

ACCOMODATION

Le toit est en ardoise, les double vitrages sont agréés gaz argon, le ballon d'eau chaude fonctionne au gaz et au solaire. Les murs sont en agglo et recouverts de 7 cm de laine de roche et de brique plâtrière. Le plancher est isolé avec 5 cm de polystyrène et le sous-plancher est en hourdis. Les combles sont isolés par 21 cm de laine de roche, de film et de plancher. Les matériaux utilisés ont répondu aux normes pour être éligibles au crédit d'impôt.

Au rez-de-chaussée :

Vous entrez par un vestibule (12,55) qui dessert:
- à gauche, un salon/salle à manger carrelé avec une cheminée et une porte-fenêtre s'ouvrant sur le balcon face aux Pyrénées: 31,03 m2.
- en face, une cuisine équipée fermée avec porte-fenêtre ouvrant sur le balcon face aux Pyrénées: 10,64 m2. Un cellier de 9,87 m2 est attenant à la cuisine.
- à droite, une suite parentale composée d'une chambre avec grand placard 3 portes et miroir et d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un bidet: 14,50 m2.
- un WC avec lavabo: 1,66 m2.

Étage:

Les escaliers vous mènent à une mezzanine de 7,75 m2, éclairée par 2 fenêtres.
La mezzanine distribue 5 pièces:
- une grande chambre avec placards et porte donnant sur un espace de rangement supplémentaire dans la partie combles: 19,65 m2.
- un WC avec une trappe permettant l'accès aux combles : 1,50 m2.
- une salle de bains éclairée d'une fenêtre et équipée d'une baignoire, d'un lavabo, d'un bidet, d'un mini placard permettant un accès au sous-toit au dessus de la terrasse: 8,53 m2.
- une chambre avec placards et miroir: 15,80 m2.
- la 4°chambre: 11,53 m2.

Le sous-sol de 90 m2 accueille:
- un garage.
- un atelier.
- une buanderie.
- une cave.



TERRAIN ET DEPENDANCES

La propriété se trouve sur un joli terrain face aux Pyrénées pour lequel un plan de division a été obtenu dans l'éventualité où les futurs propriétaires souhaiteraient une parcelle plus petite.
Le plan de division accorde une séparation de parcelle comme suit:
La partie actuellement construite: 1670 m2.
La partie détachée avec CU: 1045 m2.

La parcelle actuelle est aménagée en jardin d'agrément avec arbres, arbustes et fleurs.
Un espace jardin potager est existant.
Une terrasse de 20 m2 plein sud permet de profiter des plaisirs de l'été face aux montagnes.

SITUATION

La maison se situe dans une rue calme d'un village proche de Pau avec tous les services de proximité, desservi par les transports en commun de Pau. Cadre de vie agréable avec vue sur la chaîne des Pyrénées.
Le village bénéficie d'une crèche, école, cantine, bibliothèque, cabinet médical, pharmacie, épicerie, coiffeur, dentiste,... et d'association sportives.
Les plages sont à 1h30 et la montagne à 1 h.
Pau est à 13 kms.

HONORAIRES D'AGENCE

Le prix affiché pour cette propriété est FAI, (Frais d´agence inclus), les honoraires d´agence ont inclus dans le prix affiché et seront payé par le vendeur. Vous pouvez consulter notre grille d´honoraires ici.

SITUATION

CLASSE ENERGIE

EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE

BIENS A PROXIMITE

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